Im Rahmen des neuen Konjunkturpakets wurde eine erhöhte Abschreibung (AfA) für Neubauten von Wohngebäuden eingeführt. Diese Maßnahme gilt für Gebäude, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 fertiggestellt werden. Um von den Vorteilen der erhöhten AfA profitieren zu können, müssen die Neubauten spezielle ökologische Standards erfüllen, insbesondere den "klima-aktiv Bronze Standard".
Anforderungen an den "klima-aktiv Bronze Standard"
Der "klima-aktiv Bronze Standard" basiert auf einem umfassenden Kriterienkatalog, der sich auf die OIB-Richtlinie 6, OIB-330.6-026/19 und den "klimaaktiv Kriterienkatalog in der Version 2020" des Bundesministeriums für Klimaschutz (BMK) stützt. Drei Standardstufen werden definiert:
- Bronze Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien.
- Silber Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien sowie Erreichen von mindestens 750 von 1.000 Punkten.
- Gold Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien und mindestens 900 Punkte.
Muss-Kriterien nach Kategorien
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Kategorie A – Standort: Diese Kategorie bewertet die Infrastruktur in Standortnähe und die Anbindung an umweltfreundliche Mobilität. Die Punkteberechnung erfolgt anhand der Entfernung der Infrastruktureinrichtungen vom Gebäudestandort.
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Kategorie B – Energie und Versorgung: Kriterien in dieser Kategorie umfassen den Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen. Zudem ist ein Energieverbrauchsmonitoring für Gebäude ab einer Fläche von 1.000 m² erforderlich.
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Kategorie C – Baustoffe und Konstruktion: Bewertet wird die Verwendung ökologischer Baumaterialien sowie der Ausschluss bestimmter Materialien wie HFKW. Der Ökoindex des Gesamtgebäudes dient dabei als Bewertungsmaßstab.
- Kategorie D – Komfort und Raumqualität: Diese Kategorie fokussiert auf den thermischen Komfort im Sommer und die Raumlufttechnik. Für Neubauten ab einer Fläche von 2.000 m² ist die Messung der Innenraumluftqualität verpflichtend.
Auszeichnung des Gebäudestandards
Ein Gebäude erhält den Bronze Standard in Form eines Qualitätskennzeichens bei seiner Fertigstellung, wenn es die Muss-Kriterien erfüllt. Das Qualitätskennzeichen besteht aus einer Plakette und einer Urkunde. Die genauen Anforderungen für die Auszeichnung werden in der Anfragebeantwortung des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) detailliert beschrieben.
Die Einführung dieser ökologischen Standards und der erhöhten AfA bietet einen Anreiz, umweltfreundlichere Wohngebäude zu errichten und dadurch langfristig die Nachhaltigkeit im Bauwesen zu fördern. Arbeitgeber und Bauherren sollten sich frühzeitig mit den spezifischen Kriterien vertraut machen, um effektiv von diesen steuerlichen Vorteilen profitieren zu können.
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